小額方案
小額二胎
房屋二胎的小額級距
以房屋設定第二順位抵押權的小額借款。金額小、流程相對簡化，但仍需辦理設定登記並由地政士見證。實際額度依房屋殘值與產權狀況審核。
這個方案的四個重點
評估看房屋不看聯徵分數
以房屋市價扣除一胎實際本金餘額後的殘值空間為主要依據。
流程簡化但程序不減
金額小不代表可以跳過地政士。設定登記是有法律效力的行為，與金額大小無關。
固定費用要先算進去
設定規費與代書費不會因為金額小而減少，所以小額案更要看總成本而非利率。
額度依產權狀況而定
共有人、既有設定、查封註記都會影響可行性與時程，第一步是調謄本確認。
決定之前，請先知道這些
若需要的金額很小而您信用狀況正常，信貸的總成本有時更低，因為沒有設定費與代書費。
動用房屋設定的合理時機，是信用管道走不通、或需要的金額超過信貸能給的。
常見問題
小額二胎可以借多少？
實際可貸金額須依個案審核結果而定，包含您的擔保條件、還款來源與整體狀況。任何未經審核就保證額度的說法，都請提高警覺。
利率怎麼算？
以年利率報價並載明於契約，不逾民法第 205 條的年利率 16% 上限。若對方只講「月付多少」而不提年利率，請要求換算清楚——月息乘以 12 就是年利率。
撥款前需要先付錢嗎？
不需要。所有費用在撥款時結算或撥款後支付。任何在款項入帳前就要求先付的名目，都請停止往來。
可以提前清償嗎？
可以，但請在簽約前確認有無違約金及計算方式，並要求寫入契約。短期週轉的人，這一條的重要性不亞於利率。